Vous envisagez d’acquérir une nouvelle maison ou un appartement ? Tour d’horizon des
aides financières dont vous pouvez bénéficier en achetant un bien immobilier neuf.
La taux à prêt zéro (PTZ)
Le
prêt à 0 % ou taux à prêt zéro est un dispositif qui facilite aux personnes ayant des revenus moyens ou modestes l’accès à la propriété d’un bien immobilier neuf ou ancien (selon la zone géographique du logement). Il peut être sollicité par près de 80 % des ménages et permet de financer jusqu’à 40 % du prix du bien. Les bénéficiaires remboursent la somme empruntée en différé, après avoir remboursé leur crédit principal. Le
plafond de ressources du PTZ en 2019 varie de 24 000 € pour une personne qui vit seule en zone C, à 118 400 € pour une famille de 8 personnes ou plus qui vit en zone A ou Abis. Pour obtenir le PTZ, il est aussi impératif de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant la sollicitude du prêt.
Aides de la CAF
La Caisse d’allocations familiales dispose de plusieurs aides à l’achat d’un bien immobilier neuf : l’
ALF (Allocation de Logement Familiale), l’
APL (Aide Personnalisée au Logement) et l’
ALS (Allocation de Logement Sociale).
Destinés aux locataires et aux propriétaires, ces dispositifs offrent à ces derniers la possibilité de réduire les mensualités d’emprunt après l’achat de leur logement. La situation familiale est le principal critère d’éligibilité. Ces aides ne sont pas cumulables.
Plan Epargne Logement (PEL)
Le
Plan Epargne Logement consiste à épargner pendant plusieurs années afin d’obtenir un prêt au moment d’acheter un logement (neuf ou ancien). Le montant du prêt accordé est proportionnel aux sommes épargnées.
Prêt à l’ascension sociale (PAS)
Cette
aide cumulable avec le PTZ s’adresse surtout aux jeunes, en particulier à ceux qui souhaitent quitter le foyer parental. Elle est octroyée selon les ressources de l’acquéreur pour l’achat d’une résidence principale par une banque ayant signé une convention avec l’Etat. Le taux d’intérêt est relativement bas et le prêt peut être remboursé sur une longue période (plus de 20 ans).
Prêt Action Logement (PAL)
Le
prêt Action Logement est une aide destinée à l’acquisition ou à la construction de sa résidence principale. Elle est proposée par certaines entreprises privées à leurs employés, et leur permet d’accéder à un prêt à un taux très avantageux.
Vous pouvez obtenir d’autres aides financières à l’achat immobilier neuf auprès des collectivités territoriales ou de votre caisse de retraite complémentaire (ainsi que votre mutuelle si vous êtes fonctionnaire).
Se renseigner auprès d’un cabinet spécialisé
Les conditions à remplir pour bénéficier de l’une ou l’autre de ces aides financières sont facilement consultables en ligne – par exemple, sur le site de l’Administration française service-public.fr. En même temps, il ne faut jamais perdre de vue que les réglementations peuvent évoluer, parfois à l’insu de la majorité des personnes qui auraient légitimement le droit à ces aides financières de l’Etat. D’où l’intérêt de solliciter l’accompagnement d’un professionnel qui non seulement connaît parfaitement le marché de l’immobilier, mais suit l’évolution de la législation, à l’instar de ce
cabinet de conseil en investissement immobilier ancré à Toulouse. On notera également que les évolutions réglementaires ou législatives de ces dernières années tendent vers des assouplissements des droits auxquels les Français peuvent prétendre. Pour s’en convaincre, il suffit de prendre en exemple le prêt à taux zéro. En effet, depuis le 1er janvier 2016, ce dispositif, qui s’adresse aux primo-accédants, a été élargi à toutes les villes de France, en ce qui concerne les acquisitions de logements anciens ; parmi les changements de 2016, on peut également relever une amélioration des plafonds de revenus ou encore un allongement du différé d’amortissement… Ce sont, au fond, autant de subtilités qui peuvent parfois échapper à des bénéficiaires potentiels.
