Quels avocats pour un litige immobilier à Bordeaux ?

A Bordeaux, dans les Landes, le Pays basque, mais également sur tout le territoire national, de nombreux cabinets d’avocats vous apportent leurs conseils juridiques sur les thématiques suivantes :

• achat ou vente d’un bien immobilier
• copropriété
• problèmes liés au voisinage : mitoyenneté, bornage, servitude, nuisances et troubles du voisinage

Vous rencontrez un litige en tant que bailleur ou locataire ? Nos cabinets vous accompagnent dans le règlement de ces litiges, mais aussi dans leur prévention grâce à notre prestation de rédaction de baux. Si vous êtes visé par une procédure d’expropriation, nos cabinets d’avocats se mobilisent afin de vous assurer des montants d’indemnité satisfaisants. Dans le cas d’un achat immobilier lors d’une adjudication (c’est-à-dire lors d’une vente aux enchères), c’est un avocat qui est, seul, habilité à enchérir en votre nom. Contactez l’un de nos cabinets, il se chargera d’assurer au mieux la défense de vos intérêts.

Quand faire appel à un avocat en droit immobilier ?

Acquisition ou vente d’un bien immobilier neuf ou ancien

Plusieurs cabinets d’avocats à Bordeaux, dans les Landes ou au Pays basque sont à votre écoute pour vous conseiller dans votre projet d’acquisition ou de vente immobilière, dans l'immobilier neuf ou dans l’ancien. Ainsi, nous vous assisterons, vous représenterons et vous défendrons devant les juridictions compétentes en cas de litige. Par notre solide implantation en Aquitaine, nous disposons d’une expertise dans les transactions liées aux propriétés viti-vinicoles. Nous sommes à même de contresigner des actes sous seing privé afin de sécuriser les transactions et de limiter la survenue d’éventuels contentieux.

Les cabinets d’avocats que nous recommandons  sont à votre côté à tous les stades de la transaction en cas de difficultés : négociations, rédactions de l’avant-contrat et des promesses de vente ou d’achat, compromis de vente, acte authentique. Nous intervenons également après l’acte de vente définitif, notamment en cas de vices (cachés ou apparents), de non-conformité ou de défauts de diagnostics techniques. Si vous effectuez l’achat d’un logement neuf ou en Vefa, un avocat conseil peut vous être précieux en cas de malfaçon ou de non-respect dans les délais de livraison du bien immobilier. De nombreux cabinets cherchent bien entendu toujours une solution amiable avant d’engager une procédure de contentieux, toujours dans le souci de servir au mieux vos intérêts.

Vente aux enchères

Vous avez trouvé la maison de vos rêves lors d’une vente aux enchères ? Sachez que dans le cadre d’une adjudication, il est nécessaire de confier à votre avocat conseil un chèque de banque d’un montant de 10% du prix de départ de l’enchère (au moins 3 000 €). Ce chèque, à l’ordre du consignataire (mentionné dans les conditions de la vente) ou du séquestre, est obligatoire pour permettre à l’un de nos avocats de porter enchère en votre nom.

Contentieux de la copropriété

Si vous êtes propriétaire d’un appartement dans l’ancien, il est probable que l’immeuble soit soumis au statut de la copropriété (loi du 10 juillet 1965).  Nos cabinets d’avocats à Bordeaux, dans les Landes ou au Pays basque peuvent représenter au sein de la copropriété, et notamment entreprendre, si nécessaire, des actions en contestations parmi lesquelles :

• contestation des décisions de l’assemblée générale (dans les 2 mois après leur notification)
• contestation du refus de l’assemblée générale d’engager des travaux que vous jugez nécessaires ;
• contestation de répartition des charges communes.

Contentieux de voisinage

Troubles du voisinage

Les causes de troubles de voisinage ne manquent pas et peuvent littéralement vous gâcher la vie : nuisances sonores, odeurs désagréables, travaux ou constructions pour lesquels vous n’avez pas été consulté ou occasionnant une perte d’ensoleillement, plantations gênantes, ... Pour tous ces cas de figure, de nombreux cabinets d’avocats d’Aquitaine sont en mesure de vous conseiller et de représenter vos intérêts.Notre objectif : représenter vos intérêts et obtenir la réparation du préjudice occasionné, soit sous forme de dommages et intérêts, soit d’injonction à faire cesser le trouble ou à engager des travaux de réparation, de fermeture voire de démolition). Si le trouble observé est de nature illicite ou représente un dommage imminent, la procédure contentieuse pourra utiliser la voie du référé pour pouvoir éventuellement recourir à une astreinte.

Contentieux lié au bornage

Vous rencontrez des problèmes dans la délimitation de votre terrain ? Nos cabinets d’avocats peuvent vous représenter pour effectuer auprès le Tribunal d’instance sis sur le lieu d’emplacement du terrain une action en bornage. Cette démarche permettra la bonne fixation des limites entre votre terrain et les terrains adjacents. A l’inverse nous défendrons vos intérêts dans le cas où l’un de vos voisins portait contre vous une action en bornage.

Empiètement

Il s’agit d’un cas où l’un de vos voisins réalise une construction sur une partie de votre terrain. Nos cabinets d’avocats situés en Aquitaine vous représenteront pour faire démolir ces ouvrages. Idem pour le cas inverse où un voisin intenterait cette action à votre encontre.

Servitude

Il existe plusieurs types de servitudes susceptibles de générer des contentieux : la plus connue est la servitude de passage, mais il existe également la servitude de vue, la servitude relative à l’utilisation d’un point d’eau, etc. Notre cabinet d’avocats vous accompagne dans tous les types de contentieux liés à la servitude.

Mitoyenneté

Vous rencontrez une problématique de mitoyenneté avec votre voisinage (refus de votre voisin de participer aux frais de construction ou d’entretien d’une clôture ou d’un mur de séparation, dégradations volontaires, etc.? Vos intérêts seront défendus par un de nos avocats conseils.

Le contentieux des baux

De nombreux cabinets d’avocats à Bordeaux, dans les Landes ou au Pays basque, peuvent se charger de la rédaction de vos baux mais aussi de la défense de vos intérêts en cas de litiges. Vous avez un projet d’investissement locatif ? Nos avocats conseil vous accompagneront dans la rédaction du bail, qui peut être mixte ou professionnel, ainsi que la gestion des congés à vos locataires en cas de vente ou de reprise de votre bien. Ainsi vous serez assuré que les risques de contentieux sont limités au maximum. 

Ces cabinets d’avocats spécialisés en immobilier interviennent dans les conflits qui peuvent vous opposer à votre bailleur ou à votre locataire, selon votre cas de figure. Vous êtes propriétaire : nous défendons vos intérêts en matière de paiement ou recouvrement de loyers, validité ou nullité de congés, résiliation de bail, indemnités en cas de dégradations, expulsion, … Si vous êtes locataire, nous vous accompagnons pour l’exécution de travaux ou de réparation, restitution de dépôts de garantie, etc. Dans tous les cas il existe des procédures d’urgence que nous pouvons mettre en oeuvre le cas échéant.

Le contentieux des travaux

En cas de construction d’une maison neuve, ou d’importants de travaux de rénovation, aménagement ou extension, de nombreuses difficultés peuvent survenir, qui peuvent vous laisser désemparé : non-conformité, malfaçons, retards, dépassement de coût.. Nos cabinets d’avocats vous assistent en cas de conflits avec les parties prenantes de votre projet : entrepreneurs, constructeur, promoteur, maître d’oeuvre, architecte, etc., que ce soit dans la période amiable où nous nous chargeons de la rédaction des différents courriers de mise en demeure ou d’assurance, lors de l’expertise judiciaire ou de la période contentieuse où nous mettrons tout en oeuvre pour obtenir la réparation de votre préjudice.

L'expropriation

Cette procédure vous oblige à céder la propriété de votre bien à une personne publique ; il peut s’agir de l’Etat, d’une collectivité territoriale, d’une mairie, … Il est nécessaire de prendre conseil auprès de l’un de nos cabinets d’avocats pour vous assurer d’obtenir l’indemnité la plus élevée compte tenu du préjudice occasionné.

Les meilleurs avocats en immobilier à Bordeaux et sur la Côte Basque

Cornille - Pouyanne - Fouchet

Les spécialistes en droit de l'immobilier du cabinet Cornille Pouyanne Fouchet sont situés au quai de Chartrons.
Adresse: Cité Mondiale, 10 Parvis des Chartrons, 33080 Bordeaux

Maubaret Avocats

Le cabinet Maubaret avocats de Bordeaux de Maître Patrick Maubaret et Maître Clémence Leroy-Maubaret est spécialisé dans le droit immobilier.
Adresse: 2 rue de Sèze, 33000 Bordeaux

CBDJ Avocats

Le cabinet CBDJ avocats possède un pôle spécialisé dans le droit de l'immobilier et de la construction dirigé par Albane Demptos-Journu.
Adresse: 4 rue Paul Painlevé, 33000 Bordeaux

Etche Avocats

Le cabinet Etche Avocats dirigé par Maître Fabien Delhaes est spécialisé en droit de l'immobilier, droit de la construction et droit de l'urbanisme.
Adresse: 50 avenue Louise Darracq, 64100 Bayonne