La garantie locative : définition
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans un logement neuf ? Parmi les questions que vous vous posez figure certainement celle de la
fiabilité de votre futur locataire. En effet, si celui-ci venait à ne plus vous verser son loyer, vous devrez
supporter seul le poids du crédit que vous avez contracté pour réaliser votre investissement. L’assurance de loyer impayé, également appelée
garantie locative, représente une protection contre ce risque de locataire défaillant. En tant que
constructeur de logements neufs, nous observons de nombreux bailleurs confrontés à des locataires insolvables. Il est de ce fait important d'être conscient des avantages qu'apportent cette formule.
Les avantages de la garantie locative
L’assurance loyers impayés vous assure le versement de vos loyers quelle que soit la situation, et plus particulièrement en cas d’impayés. Dans ce cas, vous serez
indemnisé pendant une durée maximale de 24 mois et dans la limite de 3100 € par mois. Si vous engagez une procédure d’expulsion et/ou de recouvrement, les frais seront également pris en charge par la garantie locative. Mais ce n’est pas tout : la
garantie locative peut vous couvrir en cas de
dégradation de votre logement, dans la limite de 7 000 €. Si vous engagez une procédure contre votre locataire ou dans le cas inverse, l’assurance peut rembourser les frais juridiques dans une limite de 4 600€. Enfin, certaines garanties locatives vous proposent une option de garantie en cas de carence de locataire (vous recherchez un 1er locataire pour votre bien) ou de vacance de locataire entre deux
baux de location. Cette option vous garantit de
percevoir 80% de votre loyer(charges comprises) pendant une durée fixée dans le contrat d’assurance.
Même si la meilleure façon de se prémunir contre le risque d’impayé est de
choisir son locataire avec soin, la garantie locative représente une bonne protection pour l’investisseur locatif.
